Esfera Jr.
NBR 16747 – Inspeção Predial: Qual seu impacto na vida dos síndicos e das edificações?
Para que um tema seja abordado em norma técnica, é preciso que o mesmo tenha impacto, relevância e recorrência. E é a partir desses três pontos que surge a NBR 16747 – Inspeção Predial tão aguardada por administradores prediais e profissionais da construção civil e do setor imobiliário. Ela fornece diretrizes, conceitos, terminologias e procedimentos relativos à inspeção predial que visam uniformizar metodologia e estabelecer métodos e etapas mínimas da atividade de inspeção.
Mas aonde o surgimento dessa norma impacta o dia a dia dos administradores prediais e até mesmo das próprias edificações? Para responder a essa pergunta precisamos entender o contexto o qual estamos inseridos.
Em paralelo ao crescimento da construção civil no Brasil nas últimas décadas está o avanço tecnológico em todos os setores. E, por óbvio, o ramo imobiliário não fica de fora. Isso fomentou um interessante debate a respeito da manutenção predial pois acabou se constatando, através de estudos atrelados à aplicação de tecnologias no controle do comportamento dos elementos construtivos, que as edificações poderiam ter maior durabilidade, resistência e longevidade ao passo de melhores cuidados e precauções.
E como gerir a edificação a fim de alcançar esse melhor desempenho e, ao mesmo tempo, manter os gastos ou até mesmo diminuí‐los? Aí que entra a importância do planejamento e a gestão correta dos administradores prediais.
Despercebida por muitos, a NBR 5674 trata do gerenciamento da manutenção das edificações e é parte fundamental para que se adote uma postura que preze pela manutenção preventiva em detrimento da manutenção corretiva. Além de melhores ganhos econômicos, a NBR ajuda na menor ocorrência de problemas repentinos causados pela falta de manutenção. Mas, por óbvio, ela não se estrutura sozinha: são necessários insumos técnicos para que ela possa ser aplicada e que nos guie para a melhor gestão e administração de recursos aplicados à manutenção.
E aqui se dá a importância da nova NBR 16747 publicada recentemente: para que se possa aplicar uma norma que guie para uma melhor gestão da edificação são necessários insumos que auxiliem com informações precisas, corretas e exatas a respeito do edifício. Sem um documento que padronize metodologia, procedimentos e terminologias isso não seria possível.
O resultado prático disso se dá na realização, principalmente, de laudos de inspeção que servem como insumo necessário para se colocar em prática a gestão aconselhada pela NBR 5674. Existem vários, mas o mais recorrente entre todos os laudos é o LTIP (Laudo Técnico de Inspeção Predial) pois, estuda a edificação de maneira global é uma espécie de “Raio‐X” do edifício onde são avaliados sistemas e subsistemas como um todo. Ele aponta o estado de conservação dos diversos elementos construtivos, atesta regularidade (ou não) e, para as patologias, aponta medidas preventivas e corretivas necessárias. Além disso, por ser um Laudo completo e geral, acaba apontando, caso preciso, a necessidade de outros laudos mais específicos. Vale ressaltar que, além de ser um documento fundamental para o gerenciamento das medidas manuntetivas do edifício, em algumas cidades do país é obrigatória a confecção desse laudo, visto o acentuado número de acidentes causados pela falta de preservação e conservação do sistema construtivo.
Portanto, conclui‐se que para a correta gestão condominial, visando melhores desempenhos da construção, bem como menores incidências de acidentes e problemas, ao passo de um melhor e mais assertivo investimento, se torna fundamental a execução de uma inspeção no sistema construtivo que respeite as normas técnicas vigentes no país, nesse caso se tratando da NBR 16747. Não obstante, deve‐se utilizar o laudo como insumo para uma administração eficaz de recursos financeiros, de materiais e de pessoas à pequeno, médio e longo prazo.
Com essas medidas tem‐se a certeza de que o condomínio estará destinando o correto investimento em medidas manuntetivas preventivas que podem ser até 25x mais econômicas que medidas corretivas. Além disso, se estará prezando pela saúde e segurança de todos os frequentadores daquele sistema construtivos se obtendo o sucesso administrativo tão esperado e almejando pelos síndicos condominiais.
Gostou de saber um pouco mais sobre a NBR 16747 e sua aplicação?
Nós, da EJECiv, realizamos o serviço de LTIP e diversos outros laudos que podem auxiliar na manutenção e conservação do seu edifício.
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